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万科增资4.3亿 绕道介入北京海航大厦

在13亿元转让海航大厦,被海航控股股东大会投票否决后,万科并没有放弃对这份资产的执着。

6月18日晚间,海航控股(600221.SH)发布公告称,珠海万厚达美企业管理有限公司(下称“万厚达美”)以每股1.75 元的价格,对海航控股全资子公司北京国晟物业管理有限公司(下称“北京国晟”)进行增资,增资金额为4.3亿元。增资完成后,海航控股与万厚达美的持股比例分别为75.10%和24.90%。

公开信息显示,北京万科旗下的北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(下称“厚朴蕴德”)持有万厚达美的99.99%股权,可以看到,北京万科通过增资的方式绕道获得北京海航大厦部分股权。

财经评论员严跃进对房掌柜表示:“此前万科投资在某种程度上受到了海航本身的抵触,收购压力大,而现在绕道收购很大程度上体现了万科对于此类物业的投资是非常看好的。”

资料显示,北京海航大厦位于北京市朝阳区东三环北路乙2号,由A、B两栋塔楼组成。A株地上18层、B栋地上9层,地下均为3层,建筑面积共计为3.91万平方米,土地面积共计1.01万平方米。

海航控股表示,万厚达美对北京国晟进行现金增资,将有利于北京国晟优化资产负债结构,增强北京国晟经营的灵活性,对北京国晟未来发展产生积极影响。

这不是万科对海航的第一次出手。公开消息显示,万科已通过厚朴蕴德先后收购了海航的武汉海航蓝海临空产业园项目80%股权、广州中央海航酒店、广州寰城海航广场。

去年9月,海航拟以约13亿元的价格向北京万科转让北京国晟,相比北京海航大厦的市场评估价几乎打了7折,对于这份收购协议,海航控股股东大会被投票否决,反对比例高达92.96%,导致交易最终搁浅。

彼时市场的声音认为,是收购价格过低导致了股东们的阻挠。

在官方的回答中,也印证了这一点。海航指出,未通过的主要原因是“公司股东认为本次提交股东大会审议的交易方案并非最优方案,希望公司能够进一步研究,重新制定更优交易方案,为公司及股东带来更大的利益。”

时隔八个月,万科通过增资的方式获得了北京国晟24.9%的股权。依照4.3亿元的增资金额计算,评估值为17.2亿元,这一次万科给出的交易对价要高于上一次。“万科通过增资绕道介入北京海航大厦,且交易对价高于之前,也体现了万科在此类优质资产经营上的投资能力和经营信心。”严跃进表示。

 

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